买楼房是期房好还是现房好一点

在当前市场环境下，优先选择现房较为稳妥。

在购房过程中，关于期房与现房的选择，一直是购房者关注的焦点。以下是关于两者优缺点及市场趋势的分析，以帮助您做出明智的决策。

首先，从安全性角度来看，现房显然优于期房。期房存在诸多潜在风险，如停工烂尾、降标减配等。而现房则可直接考察房屋实际品质及周边配套设施，降低了资金投入的时间和等待成本，保障了购房的安全性和即时居住需求。

其次，从市场趋势来看，我国房地产市场正逐渐从预售主导向现房销售为主转型。据国家统计局数据，现房销售面积占比逐年上升，且在2023年全年同比增幅高达18%。这表明民众对房企经营风险仍有担忧，而现房销售模式更受消费者青睐。

然而，期房也存在一定优势。首先，期房价格相对较低，开盘时价格会低开高走，购房者可节省一部分资金。其次，期房库存较多，户型多样，楼层栋数及朝向可随意选择。但需注意的是，在购买期房时，要确保开发商实力雄厚，避免因开发商资金链断裂导致烂尾楼。

此外，从政策层面来看，我国政府正着力推进现房销售，以降低购房风险。例如，住房和城乡建设部会同国家金融监督管理总局推进建立城市房地产融资协调机制，支持房地产项目开发建设，确保项目顺利交付。

针对三四五线城市房产投资，由于经济活力相对较弱，可能会面临人口外流现象，购房者在这些城市的房产购置应保持谨慎态度。

最后，对于开发商的选择，优选国央企开发项目，尽量避免小开发商风险。在当前市场环境下，国央企开发商实力雄厚，资金链相对稳定，项目风险较低。

综上所述，在当前市场环境下，优先选择现房较为稳妥。但同时，购房者在选择期房时，要关注开发商实力、项目进度、政策导向等因素，以确保购房安全。