复式楼第二层算平方吗

复式楼的第二层通常算作平方。

复式楼的设计通常是将两层楼合并为一个单元，其中第一层通常包括客厅、餐厅、厨房和卫生间等公共区域，而第二层则包括卧室、书房等私人区域。在这样的设计中，第二层是否算作平方，主要取决于房地产市场的计算标准和建筑规范。

在中国，大多数地区的房地产市场在计算房屋面积时，会遵循以下原则：

1. 建筑面积计算：复式楼的第二层通常会按照其实际的平面面积计算在内。也就是说，如果第二层的实际使用面积是100平方米，那么在计算房屋总面积时，这100平方米会被包括在内。

2. 使用面积计算：有些地区可能会采用使用面积来计算房屋面积，这种情况下，第二层的使用面积也会被计算在内。

3. 法律法规规定：各地的地方性法规和建筑规范对房屋面积的计算方法也有具体规定。例如，有些地方可能会规定，只有满足一定条件的复式楼第二层才算作平方。

此外，以下是一些具体的考虑因素：

建筑结构：如果第二层是通过楼梯与第一层相连，并且具有独立的结构和功能，那么它通常会被算作平方。

楼层高度：有些复式楼的第二层高度可能较低，但这并不影响其作为平方的计算。

市场惯例：在房地产交易中，卖方和买方通常会根据当地的惯例和市场的计算标准来决定是否将第二层算作平方。