上海房产证绿本子和红本子有什么区别

上海房产证绿本子和红本子主要有产权性质和权利限制方面的区别。

在上海，房产证分为绿本子和红本子两种，它们在产权性质和权利限制上存在明显的差异。

首先，从产权性质上来看，红本子房产证代表的是完全产权，即购房者拥有该房产的完全所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。这种房产证通常用于商品房，购房者可以自由地进行买卖、出租、抵押等操作。

而绿本子房产证则代表的是部分产权，通常用于经济适用房、限价房等政策性住房。持有绿本子房产证的个人或家庭，虽然也拥有该房产的使用权，但在买卖、出租、抵押等方面受到一定的限制。例如，在持有绿本子期间，购房者通常不能将该房产进行买卖，只能等待一定期限后，在满足相关政策条件的情况下，才能申请转为红本子房产证。

其次，在权利限制方面，红本子房产证的权利更为全面。持有红本子房产证的个人或家庭，可以在不受任何限制的情况下，依法进行房产的买卖、租赁、抵押等交易活动。此外，红本子房产证还可以作为财产继承的依据。

相比之下，绿本子房产证的权利受限。根据相关政策，持有绿本子房产证的个人或家庭，在以下情况下可能无法进行房产交易：

1. 未满5年：对于经济适用房等政策性住房，购房者通常需要在取得房产证满5年后，才能申请转为红本子房产证，进行买卖等交易活动。

2. 欠缴费用：购房者若存在欠缴物业费、供暖费等费用，可能会被限制进行房产交易。

3. 政策性限制：在某些特殊情况下，如房产涉及历史遗留问题、存在纠纷等，可能被限制交易。

总之，上海房产证绿本子和红本子在产权性质和权利限制方面存在显著差异。购房者应根据自身情况和政策要求，选择合适的房产证类型。