二手房买卖总价包括地下室面积吗

二手房买卖总价通常不包括地下室面积。

在二手房买卖过程中，成交总价通常指的是房屋本身的面积所对应的金额，不包括地下室或其他附属空间的面积。地下室虽然可能包含在房屋的建筑面积内，但其在交易中并不单独计算总价。

地下室面积是否计入总价，主要取决于当地的房产交易规定和房产证上的面积标注。在一些地区，地下室面积可能会被单独列出，而总价则是基于房屋主体部分的面积来计算的。此外，地下室的使用性质也会影响其是否计入总价。例如，如果地下室是用于储藏或作为车库使用，可能不会计入房屋主体部分的面积和总价。

在交易中，买家和卖家应当明确沟通地下室面积是否计入总价，并确保这一点在合同中有明确的说明。如果地下室面积对买家来说很重要，且愿意为此支付额外费用，双方可以协商将地下室面积的价格单独计算并计入总价。