贷款没还清的二手房怎么交易

贷款未还清的二手房交易可以通过多种方式进行，包括贷款按揭转移、全款交易以及使用抵押物申请抵押贷款还清房贷等。

二手房交易中，房屋可能存在尚未还清的贷款，这种情况下的交易相对复杂，但并非不可能。以下是一些具体的交易方式：

1. 贷款按揭转移：买方可以同意接替卖方的贷款，并与卖方及原贷款银行协商，将剩余贷款转移到买方名下。这种方式要求买方具备足够的贷款资格，并且银行通常会对买方的信用和还款能力有较高的要求。此过程可能涉及银行审批，时间较长。

2. 全款交易：买方可以选择一次性支付全部房款，即全款交易。这种方式最为直接和安全，但要求买方有足够的资金储备。卖方在收到全款后，可以立即办理还清贷款的手续，并进行房屋过户。

3. 使用抵押物申请抵押贷款还清房贷：如果买方和卖方都同意，卖方可以使用房屋作为抵押，向银行申请贷款来还清原有贷款。这种方式需要卖方与银行进行沟通，并可能涉及到房屋评估和贷款利率等问题。

在交易过程中，为了确保安全，买方可以采取以下措施：

合同明确：在买卖合同中明确房屋的权属、价格、税费以及还款责任，确保双方权益得到保障。

预告登记：在房产局进行预告登记，确保在过户过程中，卖方无法将房屋再次抵押或出售给他人。

资金监管：可以选择由第三方机构进行资金监管，确保交易资金的合法、安全流转。

此外，深圳等地已推出“带押过户”服务，允许卖方在未还清贷款的情况下进行过户，买方的新贷款直接用于偿还卖方的原贷款。这种服务简化了交易流程，降低了交易成本和风险。

总之，贷款未还清的二手房交易需要买卖双方充分沟通，选择合适的交易方式，并采取必要的措施确保交易安全。