深圳二手房高于指导价如何成交

深圳二手房高于指导价仍可成交，但需满足特定条件。

在深圳，二手房的成交价格往往受到政府指导价的限制，这是为了稳定房地产市场，防止房价过快上涨。然而，在实际交易中，仍然存在部分二手房的成交价格高于政府指导价的情况。以下是深圳二手房高于指导价成交的几种可能性：

1. 价格协商结果：在买卖双方协商过程中，如果买家愿意支付高于指导价的价格，而卖家也同意接受，那么交易可以达成。这种情况下，成交价格由市场供需关系和买卖双方的协商结果决定。

2. 特殊情况审批：根据深圳的规定，如果二手房成交价格高于指导价，卖家需要向相关部门申请价格审批。如果审批通过，交易可以继续进行。这种情况通常适用于一些特殊情况下，如房屋具有独特价值或者存在特殊情况。

3. 私下交易：部分二手房可能会通过私下交易的方式进行，买家和卖家不公开成交价格。这种情况下，成交价格可能高于指导价，但由于未在官方渠道登记，可能存在一定的法律风险。

4. 政策调整：政府可能会根据市场情况调整指导价，使得原本高于指导价的交易变得合法。这种情况下，二手房成交价格高于指导价的情况将得到认可。

需要注意的是，尽管以上情况存在，但买家在购买高于指导价的二手房时仍需谨慎。以下是一些购买建议：

核实房屋信息：确保房屋信息真实可靠，避免因信息不准确而造成损失。

了解政策：关注政府相关政策动态，确保交易符合法律法规。

专业咨询：在交易过程中，可以咨询专业律师或房产中介，以确保交易顺利进行。