新房收房物业费从什么时候开始算

新房收房物业费一般从业主实际收房并取得钥匙的那一刻开始计算。

在新房收房过程中，物业费的缴纳是一个重要的环节。根据相关法律法规和物业服务合同的约定，物业费的收取时间通常遵循以下原则：

1. 收房拿钥匙作为开始：物业管理费一般从业主实际收房并取得钥匙的那一刻开始计算。这意味着，一旦业主完成收房手续并拿到新房的钥匙，就标志着业主正式成为该小区的一员，开始享受物业管理服务，因此需要按照约定的标准缴纳物业管理费。

2. 办理入住手续：在业主办理入住手续后，物业管理公共性服务费通常由业主或使用人按月交纳。对于已购买但未入住的业主，通常在一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳。

3. 验收合格后：根据物业管理条例规定，在交房之前，物业公司要与开发商进行验收，验收合格后，物业公司正式接管该小区。因此，对于已竣工且验收合格的房屋，物业公司将开始提供服务并收取物业费。

4. 入伙通知书时间：业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费。从那天开始，房屋的一切费用、责任都由业主自己承担。

需要注意的是，物业费的组成部分通常包括以下几方面：

管理服务人员的工资、社会保险和福利费；

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

物业管理区域清洁卫生费用；

物业管理区域绿化养护费用；

物业管理区域秩序维护费用；

办公费用；

物业管理企业固定资产折旧；

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

经业主同意的其他费用。

总之，新房收房物业费的收取时间以实际收房并取得钥匙为起点，业主应按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业费。同时，业主在收房时应注意了解物业管理费的具体内容和收费标准，以确保自己的权益不受侵害。