二手房满两年怎么界定的

二手房满两年的界定通常以购房契税完税发票的填发日期或房产证登记日期中较早的一个为准，从该日期起计算满两年的期限。

二手房满两年的界定是一个涉及房产交易税费的重要问题。根据我国相关法律法规，以下是对二手房满两年界定的详细解释：

1. 契税完税发票日期：对于大多数二手房交易而言，满两年的界定时间以购房契税完税发票的填发日期为准。这意味着，从购房者缴纳契税并取得契税完税发票的那一天开始计算，如果至今已经超过两年，则该二手房可以被视为满两年。

2. 房产证登记日期：如果购房者在购房后没有立即缴纳契税，或者契税完税发票的填发日期晚于房产证登记日期，那么应以房产证登记日期作为界定满两年的起始时间。

3. 不同类型房产的界定：对于不同类型的房产，如房改房、继承所得房产、赠予所得房产等，其满两年的界定方法可能略有不同。例如，房改房可以以房产证填发日期、原始购房合同签署日期或第一笔购房款的银钱收据日期中的较早者作为计算起点。

4. 特殊情况处理：对于遗失补证、破损换证的房产，其满两年的界定通常按照原房产证的时间进行。

5. 法律依据：上述界定方法依据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》等相关法律法规执行。