二房东出租要交哪些税

二房东出租房屋需要缴纳的税包括房产税、个人所得税、营业税（如果适用）以及可能的增值税。

二房东，即房屋的二手出租者，在出租房屋时需要遵守国家税法，缴纳相应的税费。以下是二房东出租房屋可能需要缴纳的税费：

1. 房产税：二房东出租非住房（如商铺、写字间等）应缴纳房产税，税率为租金收入的12%。对于出租住房，房产税的税率为租金收入的4%。房产税是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定征收的。

2. 个人所得税：对于个人出租房屋所得，需要缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，财产租赁所得适用比例税率，税率为20%。对于个人出租住房所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。在计算个人所得税时，可以从收入中扣除相关费用，如租赁过程中的税费、修缮费用等。

3. 营业税：如果二房东的企业性质出租房屋，可能需要缴纳营业税。根据《营业税暂行条例》的规定，单位和个人出租房屋应按租金收入的5%交纳营业税。但对于个人出租房屋月租金收入在800元以下的，可以免纳营业税。

4. 增值税：对于自然人出租不动产（不含住房），需要按照5%的征收率计算应纳税额，这属于增值税的范畴。

二房东在出租房屋时，还需注意以下几点：

签订书面租赁合同：与承租人签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。

合法合规：遵守相关法律法规，确保出租行为合法合规。

及时纳税：在规定的时间内，按时足额缴纳相关税费。