开发商交房注意事项及细节有哪些

购房者在接收开发商交房时，应注意合同条款、房屋质量、配套设施及违约责任等方面，确保自身权益不受损害。

在购房过程中，交房是购房者与开发商之间的重要环节。为确保自身权益，以下是一些交房时需要注意的注意事项及细节：

1. 审查合同条款：在交房前，购房者应仔细审查购房合同中的交房日期、房屋质量、配套设施等内容。如有疑问或发现合同条款与实际不符，应及时与开发商沟通，要求修改或解释。

2. 房屋质量检查：交房时，购房者应对房屋进行全面的质量检查，包括墙体、地面、门窗、水电、防水等。如发现质量问题，应立即记录并提出整改要求，开发商应在规定时间内进行修复。

3. 配套设施验收：检查房屋所在小区的配套设施，如供水、供电、供热、燃气、通讯等是否齐全且达到交付标准。如发现配套设施不完善，可要求开发商完善后再行交房。

4. 产权证办理：在交房时，购房者应要求开发商提供房屋产权证等相关证件，确保房屋产权清晰。如开发商无法提供，购房者可要求开发商在规定时间内办理。

5. 违约责任确认：购房合同中通常会有关于延期交房、房屋质量问题等违约责任的规定。在交房时，购房者应明确违约责任，如开发商违约，购房者可依法要求赔偿。

6. 物业管理协议：交房时，购房者应与开发商签订物业管理协议，了解物业管理范围、收费标准、维修基金使用等事项，确保物业管理规范。

7. 验收记录：交房时，购房者应详细记录房屋验收情况，包括存在的问题、整改要求等。验收记录可作为日后维权的重要依据。

8. 支付尾款：在交房时，购房者应根据合同约定支付尾款。在支付前，应确认房屋质量、配套设施等符合合同要求。

9. 了解售后服务：交房时，购房者应了解开发商的售后服务政策，如维修、保养等，确保在入住后遇到问题能及时得到解决。

10. 维权途径：若开发商在交房过程中出现违约行为，购房者可通过法律途径维护自身权益。如协商不成，可向法院提起诉讼。

总之，购房者在交房时要注意合同条款、房屋质量、配套设施及违约责任等方面，确保自身权益不受损害。在交房过程中，如遇到问题，要及时与开发商沟通，并保留相关证据，以便日后维权。