五证齐全说的是哪五证

五证齐全指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

在房地产市场中，五证齐全是一个非常重要的概念，它直接关系到购房者的合法权益。五证齐全指的是房地产开发商在售卖房屋前必须办理齐全的五种证件，具体包括以下五证：

1. 《国有土地使用证》：这是证明土地所有权归国家所有，开发商有权在该土地上进行开发建设的法律凭证。购房者可以通过查看该证件确认土地来源的合法性。

2. 《建设用地规划许可证》：该证件表明开发商用地合法，符合城市规划要求。它证明了开发商在特定地块上建设的合法性，购房者可以据此判断项目的合规性。

3. 《建设工程规划许可证》：这个证件是规划部门对建筑物的设计、规模、高度、结构等进行审核后，同意按照规划要求进行建设的批准文件。它确保了房屋的规划和设计符合规范。

4. 《建筑工程施工许可证》：该证件是施工前必须取得的，它证明了工程可以合法开工。没有这个证件，施工活动将被视为非法。

5. 《商品房销售（预售）许可证》：这个证件表明开发商有权销售该项目的房屋，是购房者签订购房合同、支付房款的法律依据。购房者需要关注预售范围，确保所购房屋在预售范围内。

五证齐全的房子意味着开发商的项目已经经过了严格的审批流程，购房者购买这类房屋的权益更有保障。如果五证不全，购房者在未来可能会面临诸多问题，如无法办理房产证、交易存在法律风险等。

在购买房屋时，购房者应仔细核对开发商是否具备这五证，以确保自己的购房行为合法、安全。同时，也要注意查看这些证件的有效期，确保它们在购房时仍然有效。五证齐全的房子不仅减少了购房风险，也避免了因开发商违规操作而可能导致的纠纷。因此，五证齐全是购房者选择房屋时必须考虑的重要因素。