租房子东西坏了房东有义务修吗

是的，房东有义务维修租房子内损坏的设施。

在租赁房屋的过程中，房东和租客之间形成了一种法律关系。根据我国《合同法》的相关规定，房东有义务确保租赁房屋及其设施处于安全、适宜居住的状态。因此，当租房子内的设施出现损坏时，房东有义务进行维修。

以下是房东维修义务的具体内容：

1. 基本设施维护：房东应保证房屋内的基本设施如水电、供暖、通风等能够正常使用。如果这些设施损坏，房东有责任进行维修。

2. 房屋结构安全：房屋的结构安全是房东的首要责任。如果房屋存在安全隐患，如墙体开裂、地基下沉等，房东必须及时修复。

3. 租赁合同约定：在租赁合同中，双方可以约定具体的维修责任。如果合同中有明确约定，房东应按照合同执行。

4. 及时性：当租客发现房屋设施损坏时，应立即通知房东。房东应在合理的时间内进行维修，以免影响租客的正常生活。

5. 费用承担：维修费用一般由房东承担。但如果损坏是由于租客不当使用造成的，或者双方在合同中有其他约定，则可能需要由租客承担部分或全部费用。

6. 不可抗力：在自然灾害等不可抗力因素导致房屋损坏的情况下，房东也有责任进行维修，但可以要求租客分担部分费用。

总之，房东有义务维修租房子内损坏的设施，以保障租客的居住安全和舒适。当然，双方在签订租赁合同时，可以就维修责任进行详细约定，以便在出现问题时能够明确责任。