温州房产二次抵押贷款怎么办理的

温州房产二次抵押贷款是指借款人在原有房屋抵押贷款未结清的情况下，再次将房屋作为抵押物向银行申请贷款。以下是温州房产二次抵押贷款的办理流程：

1. 评估房屋价值：首先，借款人需要找到专业的评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。一般来说，银行会根据评估价值的70%左右来确定二次抵押贷款的额度。

2. 结清原贷款：在申请二次抵押贷款之前，借款人必须将原房屋抵押贷款的尾款结清。这是因为银行在办理二次抵押贷款时，需要解除原有的抵押登记。

3. 准备相关材料：借款人需要准备以下材料：

身份证、户口本、婚姻状况证明等个人基本信息；

房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证等房产证明；

原贷款合同、还款证明等原贷款相关材料；

收入证明、银行流水等财务状况证明；

银行要求的其它相关材料。

4. 申请贷款：借款人将准备好的材料提交给银行，并填写相关贷款申请表格。银行会对借款人的贷款申请进行审核。

5. 银行审批：银行在收到借款人的贷款申请后，会对借款人的信用状况、还款能力、房屋价值等因素进行综合评估，并在一定时间内给出审批结果。

6. 签订贷款合同：如果银行审批通过，借款人需要与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

7. 提前还清原贷款：在银行放款前，借款人需要提前还清原贷款，解除原有抵押登记。

8. 办理抵押登记：在还清原贷款并解除抵押登记后，借款人需要到不动产登记机构办理二次抵押登记。

9. 银行放款：在办理完二次抵押登记后，银行会将贷款金额一次性发放给借款人。

需要注意的是，温州房产二次抵押贷款的利率相对较高，一般在7.5%-14.4%之间。此外，由于风险较大，银行对借款人的信用状况和还款能力要求较高。在办理贷款过程中，借款人应充分了解贷款条款，避免不必要的损失。