二手商铺银行能按揭吗

二手商铺银行是可以按揭的。

二手商铺作为商业地产的一种，在市场上具有一定的流通性。银行在审批二手商铺按揭贷款时，会考虑到以下几个方面：

1. 商铺的价值：银行会评估商铺的市场价值，确保贷款金额与商铺价值相匹配，以降低风险。

2. 商铺的地理位置：商铺所在地的商业活跃度和市场潜力是银行评估的重要因素。通常来说，位于繁华商圈或人流量大的区域的二手商铺更容易获得银行的认可。

3. 商铺的经营状况：银行会了解商铺的历史经营情况，包括租金收入、客流情况等，以此来判断商铺的盈利能力和未来的还款能力。

4. 借款人的信用和还款能力：借款人的信用记录、收入水平、负债情况等都是银行审批贷款时的重要考量因素。

5. 法律法规和政策：银行会确保交易符合当地的法律法规，同时也会考虑到国家对于房地产市场的调控政策。

在实际操作中，二手商铺按揭贷款的程序通常包括以下步骤：

寻找合适的二手商铺：首先需要找到符合自己需求和条件的二手商铺。

提交贷款申请：向银行提交贷款申请，并提供必要的资料，如身份证明、收入证明、商铺评估报告等。

银行审批：银行对提交的资料进行审核，评估贷款风险。

签订合同：如果银行批准贷款，双方将签订贷款合同。

交易过户：在银行放款后，进行商铺的产权过户手续。

还款：按照贷款合同约定的方式和期限进行还款。

总之，二手商铺按揭贷款是可行的，但具体能否成功还需要根据上述因素的综合考量。