住宅在建工程抵押的能售卖吗

住宅在建工程抵押的可以售卖，但需满足一定条件。

住宅在建工程抵押，指的是房地产开发企业为了筹集资金，将尚未竣工的住宅项目抵押给金融机构，以此作为贷款担保的行为。在这种情况下，住宅在建工程是否可以售卖，主要取决于以下几个条件：

1. 抵押登记情况：必须确保抵押登记手续已经办理完毕，并且抵押权人（金融机构）对此知情。如果没有办理抵押登记，售卖行为可能无效。

2. 抵押解除条件：在抵押权人同意的情况下，可以解除抵押，此时住宅在建工程方可进行售卖。

3. 法律法规允许：根据《物权法》等相关法律法规，抵押物在抵押期间是可以转让的，但必须经过抵押权人的同意。

4. 合同约定：如果抵押合同中有关于抵押物转让的特殊约定，需按照合同约定执行。

5. 资金监管：在售卖过程中，可能需要设立专门的资金监管账户，确保抵押权人的贷款能够得到偿还。

6. 购房者知情：购房者必须知情所购买的住宅是在建工程抵押状态，并且同意承担相应的风险。

7. 工程进度：通常情况下，住宅在建工程抵押期间，购房者需等待工程达到一定进度，如主体结构封顶等，以确保房屋的安全性。

总之，住宅在建工程抵押的售卖是可行的，但需要在满足上述条件的基础上进行，并且购房者需对相关风险有充分的认识和准备。