二手房过户评估价按什么评

二手房过户评估价一般按过户时的市场价值进行评估。

二手房过户评估价通常是根据过户时的市场价值来确定的，这一价值应当反映房屋在交易当时的实际市场行情。评估的目的主要是为了确保买卖双方在税务部门交纳房地产交易相关税费时，能够依据房屋的真实价值进行。评估过程由具备国家认可资质的房地产价值评估机构和估价人员来进行，他们会根据房屋的实际情况、地理位置、周边环境、房屋条件等多方面因素进行综合评估。

在实际操作中，过户评估价可能参考合同市场价、当地房管局设定的最低评估价以及实际成交价等因素。在某些情况下，如果买卖双方对房屋价格有异议，或者需要申请抵押贷款，可能会进行独立的房产评估。此外，各地政府会定期更新存量房评估价格，以确保评估价的合理性和准确性。

需要注意的是，二手房过户时的税费计算通常基于评估价，如果评估价低于市场价，可能会影响买方的贷款额度和税费缴纳。因此，评估价的确定对于买卖双方都至关重要。