二手房过户的相关流程及手续

二手房过户，即二手房买卖双方完成房屋所有权的转移过程，包括以下主要流程和手续：

1. 了解房屋现状与签订合同：买方需向卖方了解房屋现状，包括房产证、身份证件及其他相关证件。若卖方身份无误且房屋可上市交易，买方可支付定金，双方签订二手房买卖合同，至少一式三份。

2. 申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，接受审查。管理部门将查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，则准予办理过户。

3. 立契：房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续，即签订正式的房屋买卖合同。

4. 交税费：过户过程中，买卖双方需按照规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税、土地增值税等。

5. 产权过户手续：买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6. 办理住房贷款：若买方需贷款购买房屋，需在签订房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续。银行将对买方的资信和房屋进行评估，确定贷款额度，批准贷款后，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7. 资金监管：在二手房过户过程中，资金监管非常重要。买卖双方需将房款存入房产局指定账户，以确保资金安全。

8. 交付房屋及结清物业费：买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方需交付房屋并结清所有物业费，此时双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

此外，以下是一些特殊情况下的办理流程和手续：

带押过户：在二手房过户过程中，若房屋存在抵押贷款，可采取带押过户的方式，即卖方无需提前结清贷款即可完成过户。具体办理条件及流程可参照当地住房公积金管理中心的相关规定。

跨行带押过户：在非同一银行办理贷款的情况下，卖方无需提前赎楼还清贷款即可完成过户。具体操作方式可参考深圳市住房公积金管理中心提供的免费资金监管服务。

总之，二手房过户涉及多个环节和手续，买卖双方需按照规定办理，以确保交易顺利进行。在此过程中，了解相关政策、规范操作至关重要。