二手房是先过户还是先付首付款

先过户后付首付款

在购买二手房的过程中，关于“先过户还是先付首付款”的问题，正确的做法是先完成过户手续，然后再支付首付款。以下是详细的解释：

1. 法律保障：在二手房交易中，过户是确认房屋产权转移的法律程序。只有完成过户，买方才能获得房屋的完全产权。如果先支付了首付款，但过户手续未完成，买方可能面临房屋产权未转移的风险，一旦卖方反悔或者出现其他法律问题，买方可能会损失首付款。

2. 交易安全：先过户后付首付款可以确保交易的安全性。过户后，买方成为房屋的合法所有者，此时支付首付款，卖方有义务将房屋交付给买方。

3. 资金监管：在过户前，买方的首付款可以由第三方机构（如银行）进行监管。这样，即使交易过程中出现纠纷，买方的资金也不会直接流向卖方，可以有效地保障买方的资金安全。

4. 交易流程：二手房交易的流程通常包括签订买卖合同、支付定金、申请贷款、过户、交接房屋等环节。先过户可以确保交易流程的顺利进行，避免因过户问题导致交易中断。

5. 市场惯例：在二手房交易中，先过户后付首付款是市场惯例。这种做法有助于规范市场秩序，减少交易纠纷。

6. 风险控制：在过户前支付首付款，买方可能面临以下风险：

卖方可能因为个人原因（如家庭变故、经济困难等）反悔，导致买方损失首付款。

房屋可能存在权属纠纷，如卖方隐瞒了房屋已抵押、被查封等情况，导致买方无法顺利过户。

房屋可能存在质量问题，如卖方未如实告知房屋实际情况，导致买方购买后才发现问题。

综上所述，先过户后付首付款是二手房交易中较为安全和合理的做法。当然，具体的交易方式和流程可能会根据地区、房屋情况等因素有所不同，建议在交易前咨询专业律师或房产中介，确保交易顺利进行。