什么是已预购商品房抵押权登记

已预购商品房抵押权登记是指在购房人预购了期房并签订预售合同后，为了保障其抵押权在未来能够顺利实现，向房地产登记部门申请的一种预告登记。

已预购商品房抵押权登记是一种法律程序，它涉及购房人在购买期房（即尚未建成或尚未交付的房屋）时，为了确保其抵押权在未来能够得到法律保护而采取的措施。这种登记是在房屋尚未达到可以办理产权转移登记的阶段进行的。

具体来说，已预购商品房抵押权登记具有以下几个方面的意义和作用：

1. 保障购房者权益：在购房人签了预售合同后，由于房屋尚未建成，暂时无法办理产权证。此时，通过预告登记，可以保障购房人的权益，确保在房屋建成并可以办理产权证时，购房者能够优先获得产权。

2. 预告登记的作用：预告登记是对将来可能发生的不动产物权变动的一种预先登记。它能够在条件还不成熟时，保全未来的财产权变动，确保将来实现物权。

3. 抵押权预告登记：当购房人以预购的商品房作为抵押物向金融机构申请购房贷款时，需要办理抵押权预告登记。这意味着购房人将房屋抵押给了金融机构，以获取贷款。由于房屋处于期房阶段，暂时还不能办理其他权利登记，因此先行办理抵押权预告登记。

4. 防止一房多卖：预告登记有助于防止一房多卖的情况发生。如果在预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这可以保护购房人的权益，防止开发商将同一套房屋再次出售给其他人。

5. 登记申请人与流程：预购商品房抵押权预告登记的申请人通常是金融机构（如银行）和购房人。办理登记需要提交一系列文件，包括登记申请书、申请人身份证明、抵押合同、主债权合同、预购商品房预告登记证明等。