企业出售自有房产时应交什么税款

企业出售自有房产时应交的税款主要包括增值税、土地增值税、企业所得税和个人所得税。

企业在出售自有房产时，需要缴纳的税款种类较多，以下是一些主要的税款：

1. 增值税：根据我国税法规定，企业出售房产应缴纳增值税。增值税的计算方式是按照房产的销售额，减去购房成本和相关费用后的余额，再按照适用的税率计算。目前，我国对房产交易的增值税税率为5%。

2. 土地增值税：土地增值税是对土地增值额征收的一种税，企业在出售房产时，如果房产增值，则需要缴纳土地增值税。土地增值税的计算相对复杂，需要根据房产的原值、增值额、税率等因素来确定。

3. 企业所得税：企业出售房产所得的收入，如果超过其购置成本，则需要缴纳企业所得税。企业所得税的税率一般为25%，具体税率可能会根据企业的实际情况有所不同。

4. 个人所得税：如果房产出售方是企业法人代表或者拥有房产的个人，那么在出售房产时，还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率一般为20%，但具体税率可能会根据当地政策和房产性质有所不同。

此外，企业在出售房产时还可能涉及以下税费：

房产交易手续费：这是政府向交易双方收取的行政事业性收费，通常按交易额的一定比例收取。

城建税和教育费附加：这些税费通常与增值税一同缴纳，税率分别为增值税税率的7%和3%。