营改增后房地产企业所得税是多少

营改增后，房地产企业所得税的具体税率仍为25%。

自2016年5月1日起，我国开始全面实施营改增（营业税改征增值税）政策，房地产企业也纳入了这一改革范围。尽管营改增对企业的增值税计算方式产生了重大影响，但企业所得税的税率并未随之改变。

企业所得税是针对企业所得利润征收的一种税，它按照企业年度应纳税所得额的一定比例计算。在营改增之前，房地产企业的企业所得税税率为25%。营改增后，尽管企业的营业税负担有所调整，但企业所得税的税率保持不变，仍然是25%。

营改增对房地产企业的影响主要体现在以下几个方面：

1. 增值税变化：营改增后，房地产企业销售房屋所涉及的增值税税率为11%（不含税销售额），相比原来的营业税5%的税率有所提高。这意味着企业在销售环节需要缴纳更多的增值税。

2. 进项税额抵扣：营改增允许企业将购入的货物、服务、无形资产等发生的增值税进项税额，在计算增值税销项税额时予以抵扣。这对于房地产企业来说，可以在一定程度上减轻税负。

3. 会计处理变化：营改增后，房地产企业的会计处理方式发生了变化。企业在销售房屋时，应按照增值税的规定进行会计核算，并按照税法规定进行纳税申报。

4. 税负平衡：尽管营改增使得房地产企业在销售环节的增值税税负有所增加，但通过进项税额抵扣等政策，企业整体税负有望保持平衡。

总之，营改增后，房地产企业所得税的税率仍为25%，这一税率对于企业来说是一致的，不会因为营改增政策的实施而发生变化。企业在关注增值税变化的同时，也应关注企业所得税的税收政策和筹划，以实现税收效益的最大化。