户主不在了怎么过户

户主不在了可以通过继承程序办理房屋过户手续。

当户主不幸去世，房屋过户成为一个必要且紧急的步骤。以下是一步一步的过户流程和注意事项：

1. 确认继承权：

首先，需要确认房屋的继承权。根据《中华人民共和国继承法》，房屋作为遗产，可以由法定继承人继承。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。如果户主生前有遗嘱，则按照遗嘱的指定进行继承。

2. 准备相关文件：

户主的死亡证明：这是证明户主已经去世的重要文件。

户主的身份证和户口本：用于证明户主的身份和户口信息。

户主的房产证：这是房屋所有权的重要凭证。

继承人身份证明：如身份证、户口本等，证明继承人身份。

继承权证明：如继承公证书、法院判决书等，证明继承人具有继承权。

3. 办理继承公证：

如果继承人之间没有争议，可以到公证处办理继承公证。公证处会根据提供的文件，出具继承公证书，证明继承人的身份和继承权。

4. 提交过户申请：

准备好所有文件后，继承人需要携带这些材料到房屋所在地的不动产登记机构提交过户申请。继承人需要填写过户申请表，并缴纳相应的过户税费。

5. 办理过户手续：

不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理房屋过户手续。过户手续包括变更房产证上的权利人信息，并颁发新的房产证。

6. 缴纳税费：

在过户过程中，继承人需要按照国家规定缴纳相应的税费，如契税、印花税等。

7. 领取新房产证：

所有手续办理完毕后，继承人可以领取新的房产证，这标志着房屋过户成功。

在整个过程中，如果继承人之间有争议或者涉及到遗产分割等问题，可能需要通过法律途径解决，如诉讼。此外，如果户主生前有贷款，继承人还需要处理贷款事宜，如继续偿还贷款或者提前还款。