在深圳买的农民房没有房产证有宅基证吗

在深圳购买的农民房，如果没有房产证，但拥有宅基证，说明该房屋属于集体土地上建设的房屋。

深圳作为中国改革开放的前沿城市，其房地产市场经历了快速的发展。在城市化进程中，农民房作为一种特有的住房形式，存在于一些集体土地上。这类房屋由于历史原因，很多情况下并没有正式的房产证，但可能会有宅基证。

宅基证，全称为集体土地使用证，是证明个人或单位在集体土地上合法使用土地的证件。它通常包含土地的位置、面积、使用年限等基本信息。在深圳，农民房的建设往往是在农村集体土地上进行的，因此，即使没有房产证，宅基证也是证明房屋所有权的重要文件。

以下是对深圳农民房宅基证的相关情况进行分析：

1. 宅基证的获取：农民房的建设者或购买者通常需要向当地村委会申请宅基证。在申请过程中，需要提供相关的身份证明、土地使用协议等材料。如果土地使用符合相关规定，村委会会审核通过并颁发宅基证。

2. 宅基证的作用：宅基证虽然不能等同于房产证，但它具有法律效力，可以作为土地使用权的证明。在房屋买卖、租赁、抵押等活动中，宅基证也是重要的参考文件。

3. 房产证的缺失：由于历史原因，深圳部分农民房的建设时间较早，当时并未实行严格的房产登记制度。因此，这部分房屋可能没有房产证。但即便如此，宅基证的存在也表明了房屋的合法土地使用权利。

4. 政策限制：在房地产市场调控的大背景下，深圳对农民房的管理也日益严格。没有房产证的农民房在交易、抵押等方面可能面临一定的政策限制。例如，部分银行可能不受理以农民房为抵押物的贷款申请。

5. 未来展望：随着深圳城市化进程的推进，政府可能会出台相关政策，逐步解决农民房房产证问题。对于已拥有宅基证的农民房，政府可能会鼓励或引导其进行产权登记，以便更好地保障房屋所有人的合法权益。