厂房租赁合同与个人签有哪些风险

厂房租赁合同与个人签订存在诸多风险，包括但不限于出租人资质、厂房合法性、租金支付、违约责任、争议解决等方面。

厂房租赁合同与个人签订时，由于个人与公司相比在法律地位、资金实力和经验等方面存在差异，因此存在以下几类风险：

1. 出租人资质风险：个人出租方可能缺乏正规的商业注册和营业执照，无法保证其具有合法出租权。签订合同时，需确认出租人身份的真实性和合法性，避免因出租人无权出租导致合同无效。

2. 厂房合法性风险：厂房可能存在违建、未取得环评等问题，影响租赁方的正常生产经营。在签订合同前，应核实厂房的合法性，包括土地使用证、房产证等。

3. 租金支付风险：个人出租方可能存在资金周转问题，导致租金收取不稳定。合同中应明确租金支付方式、金额、时间，并约定逾期支付的违约责任。

4. 违约责任风险：合同条款可能不够完善，导致在出现违约情况时，双方难以明确责任。合同中应详细列出违约情形及相应的违约责任，确保双方权益。

5. 争议解决风险：个人出租方可能因法律意识淡薄，在发生争议时，无法有效维护自身权益。合同中应明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以便在发生纠纷时，双方能按照约定途径解决。

6. 厂房安全性能风险：厂房可能存在安全隐患，如消防设施不完善、建筑结构老化等。签订合同时，应要求出租方提供厂房安全评估报告，并明确双方在安全生产方面的责任。

7. 合同履行风险：个人出租方可能在合同履行过程中，因个人原因导致合同无法继续履行。合同中应设定合理的履约期限和违约金条款，以保障租赁方的权益。

为防范以上风险，建议在签订厂房租赁合同时，注意以下几点：

仔细审查合同条款，确保内容完整、明确。

预约专业人士对合同进行审核，确保合同合法有效。

确认出租人的身份和资质，避免与无权出租者签订合同。

明确租金支付方式、金额和时间，约定违约责任。

明确争议解决方式，保障双方权益。

了解厂房的安全性能，确保租赁期间的安全生产。

总之，厂房租赁合同与个人签订时，双方都应充分了解和防范风险，确保合同的顺利履行。