房屋出租税金包括哪些费用

房屋出租需缴纳的税金包括房产税、城镇土地使用税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等。

房屋出租作为一种常见的经济活动，涉及到的税金种类较多，主要包括以下几个方面：

1. 房产税：对于拥有房屋产权的单位和个人，在房产税开征范围内出租房屋，需按照出租房屋的房产原值扣除一定比例后的余值缴纳房产税。具体税率根据房屋产权性质不同而有所区别，如企业和自收自支事业单位的年税率为1.2%，而行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体等则按租金收入的12%缴纳。

2. 城镇土地使用税：出租房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的单位和个人，需按照房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额计算缴纳城镇土地使用税。

3. 增值税：单位和个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税。

4. 城市维护建设税：单位和个人在缴纳增值税的同时，应以缴纳的增值税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。

5. 教育费附加：单位和个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的增值税额的3%缴纳教育费附加。

6. 印花税：单位和个人出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元的，按1元贴花。

此外，根据房屋出租的具体情况，还可能涉及以下税费：

个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，个人出租房屋所得需缴纳个人所得税。具体税率及扣除标准根据租金收入和相关规定执行。

营业税：对于个人出租非住房（商铺、写字间等）的，需缴纳营业税，税率为租金收入的5%。

城市维护建设税：个人出租房屋城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。

房屋租赁管理费：部分地区可能对房屋租赁收取管理费，具体标准由当地政府规定。

综上所述，房屋出租涉及的税金种类繁多，具体税费标准及缴纳方式需根据当地政策和相关规定执行。