商铺出租的房产税是多少

商铺出租的房产税具体数额取决于多种因素，包括当地的税率、商铺的评估价值、出租收入等。

商铺出租涉及的房产税通常包括增值税、房产税、土地增值税等几个方面。以下是对这些税种的具体说明：

1. 房产税：房产税是针对商铺所有者征收的，其计算方式通常是根据商铺的评估价值来确定的。不同地区的房产税税率不同，通常在1.2%到1.5%之间。例如，如果一个商铺的评估价值为100万元，位于某地区的房产税率为1.3%，那么该商铺每年应缴纳的房产税大约为13000元。

2. 增值税：商铺出租收入需要缴纳增值税，税率通常在5.6%左右。增值税的计算是基于商铺的租金收入。以每月租金10000元为例，年租金收入为120000元，按照5.6%的税率计算，年增值税约为6720元。

3. 土地增值税：土地增值税是针对土地增值部分征收的税，其计算较为复杂，通常需要根据土地增值额和适用税率来确定。商铺出租并不直接涉及土地增值税，但如果商铺的租赁合同中包含了土地使用权的租赁费用，那么这部分费用可能会被纳入土地增值税的计算。

需要注意的是，以上税率仅供参考，实际税率可能因地区、政策调整等因素而有所不同。此外，商铺出租的房产税计算还可能受到以下因素的影响：

商铺的性质和用途：不同性质的商铺（如商业、住宅等）可能有不同的税率。

租赁合同的具体条款：租赁合同中关于租金支付方式、租赁期限等条款也可能影响税费的确定。

税收优惠政策：部分地区或特定情况下可能有税收优惠政策，如减免税、税收抵扣等。

因此，商铺出租的房产税具体数额需要根据实际情况进行详细计算，建议咨询当地的税务机关或专业税务顾问以获取准确信息。