商住房和住宅房的区别到底买哪个

购买商住房和住宅房应根据个人需求、投资目的以及市场状况综合考虑。如果追求稳定居住环境、教育资源配套，且预算充足，住宅房是更合适的选择；若看重投资潜力、灵活性以及租金收益，商住房可能更合适。

在购房市场上，商住房和住宅房各有特点，选择哪个类型房产取决于多方面因素。

首先，从居住属性来看，住宅房通常具备更完善的配套设施和居住环境。住宅区一般规划有学校、医院、公园等公共服务设施，适合长期居住。而商住房则可能位于商业区，周边商业氛围浓厚，但居住环境相对复杂，生活配套可能不如住宅区。

其次，从产权性质来看，住宅房拥有完整的土地使用权和房屋所有权，而商住房的土地使用权和房屋所有权可能存在限制。这意味着住宅房的产权更加稳定，而商住房的产权可能存在一定的不确定性。

再者，从贷款政策来看，住宅房通常更容易获得银行贷款，贷款利率和额度也相对较高。而商住房的贷款政策较为严格，贷款利率和额度可能较低，但申请难度较大。

此外，从投资价值来看，商住房通常具有较高的租金收益和投资潜力，但风险也相对较高。住宅房则相对稳定，但租金收益可能较低。

最后，从购买限制来看，住宅房购买者需符合当地的购房政策，如限购、限贷等。而商住房购买者可能不受这些限制。

综上所述，购房时应根据个人需求、投资目的以及市场状况综合考虑。如果追求稳定居住环境、教育资源配套，且预算充足，住宅房是更合适的选择；若看重投资潜力、灵活性以及租金收益，商住房可能更合适。在具体选择时，还需关注房产的具体位置、品质、价格等因素。