银行房贷按评估价还是指导价

银行房贷通常按评估价来决定贷款额度。

在申请房贷时，许多借款人可能会对银行是根据房屋的评估价还是指导价来决定贷款额度感到困惑。实际上，银行在审批房贷时，通常会依据房屋的评估价来设定贷款额度。

首先，我们需要了解什么是评估价和指导价。

评估价是指由专业的评估机构根据房屋的实际情况，包括房屋的位置、面积、建筑结构、装修状况、市场行情等因素，对房屋的价值进行评估得出的价格。评估价通常低于市场成交价，因为评估机构会考虑到房屋可能存在的潜在问题和风险。

指导价，也称为市场参考价或官方指导价，是由政府或相关机构根据房地产市场情况制定的，用于指导市场交易的价格。指导价通常是基于房屋的平均交易价格或政府定价政策来确定的。

那么，为什么银行更倾向于使用评估价呢？

1. 风险控制：银行作为贷款方，需要控制信贷风险。评估价通常低于市场成交价，这有助于银行在发放贷款时预留一定的风险空间，降低潜在的坏账风险。

2. 公正性：评估价由专业机构出具，具有公正性和权威性。银行采用评估价可以确保贷款额度的合理性，避免因市场波动导致的风险。

3. 法律依据：在我国，房屋评估报告具有法律效力。银行在审批房贷时，依据评估价可以确保贷款行为的合法合规。

尽管银行通常按照评估价来确定贷款额度，但并不意味着贷款金额一定会等于评估价。银行还会根据借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素进行综合评估，最终确定贷款额度。

总之，银行房贷通常按评估价来决定贷款额度，这是为了降低信贷风险、确保贷款行为的公正性和合法性。借款人在申请房贷时，应关注评估价与指导价的差异，以及银行对贷款额度的具体规定。