买房子什么时候要四证一书

买房子通常在签订购房合同前需要查验“四证一书”。

在购买房屋的过程中，购房者通常会面临众多法律文件和证明材料。其中，“四证一书”是购房者需要特别注意的关键文件，它们分别是：

1. 土地使用权证：这是证明开发商拥有该地块使用权的证书，也是购房者确认房屋合法性、土地使用权归属的重要依据。

2. 建设工程规划许可证：该证书是政府批准开发商按照一定规划进行建设的法律文件，确保了房屋的建设符合规划要求。

3. 建设工程开工许可证：这是证明开发商已经取得合法开工资格的证书，购房者可以据此判断房屋建设是否合法。

4. 商品房预售许可证：这是开发商取得预售资格的证明，购房者可以据此确认开发商有权销售该房屋。

5. 商品房销售管理手册（一书）：这是开发商在销售过程中必须提供的销售管理手册，内容包括房屋的基本信息、销售政策、付款方式等。

通常情况下，购房者在签订购房合同前需要查验“四证一书”。这是因为：

确保房屋的合法性：通过查验这些证书，购房者可以确认房屋的合法性，避免购买到存在法律风险的房屋。

明确房屋产权：购房者可以了解房屋的土地使用权、建设规划等信息，确保自己购买的房屋产权清晰。

了解开发商资质：通过查验“四证一书”，购房者可以了解开发商的资质和信誉，降低购买风险。

保护自身权益：购房者可以依据这些证书，在购房过程中维护自己的合法权益。

总之，购房者应在签订购房合同前仔细查验“四证一书”，以确保购房过程顺利进行，并保障自己的合法权益。