公寓能办房产证和落户吗

公寓能否办理房产证和落户，主要取决于公寓的用途性质和所在地的政策规定。

公寓作为一种常见的住宅形式，其是否能够办理房产证和落户，首先需要看其土地性质和房产证上的用途标注。一般来说，以下几种情况会影响公寓是否能够办理房产证和落户：

1. 土地性质：如果公寓所在的土地性质为住宅用地，且房产证上标注的用途为住宅，那么通常可以办理房产证并落户。住宅用地的公寓，其产权年限通常为70年。

2. 房产证用途：如果房产证上标注的用途为“商住两用”或“商业用途”，则这类公寓可能无法办理房产证，或者即使能办理，也可能因为土地性质和用途限制，无法落户。

3. 地方政策：不同地区对公寓的落户政策有所不同。一些城市可能允许符合条件的公寓办理落户，而另一些城市则可能不允许。例如，根据2023年佛山入户新政规定，虽然公寓可以参与积分入户加分，但不能作为落户地址。

4. 积分入户：对于无法直接落户的情况，部分城市允许通过积分入户的方式，即通过在本地缴纳社保、居住年限等条件，达到一定积分后，可以申请入户。公寓持有者可以通过这种方式尝试入户。

综上所述，公寓能否办理房产证和落户，需要根据具体情况来判断。如果您打算购买公寓，建议在购房前详细了解当地的相关政策和公寓的具体情况，以便做出合理决策。