商业住宅税费是由卖家出吗

不一定，商业住宅税费通常由买卖双方协商决定，有时由卖家承担，有时则由买家承担。

在中国，商业住宅的税费承担问题并没有统一的规定，通常由买卖双方在合同中协商确定。以下是一些常见的税费及其承担情况：

1. 契税：契税是购买房屋时需要缴纳的税费，一般由买家承担。但具体情况可能因地方政策不同而有所差异。

2. 土地增值税：土地增值税的缴纳取决于房屋的土地性质和交易价格。如果卖家是房屋的唯一所有者，且持有时间超过五年，那么卖家可能不需要缴纳土地增值税。否则，税费由卖家承担。

3. 契税附加税：某些地区可能对契税征收附加税，这部分税费通常由买家承担。

4. 个人所得税：对于个人出售住宅，如果持有时间超过五年，通常可以免征个人所得税。如果持有时间不足五年，个人所得税由卖家承担。

5. 房产证印花税：在办理房产证时，需要缴纳印花税，这部分税费通常由买家承担。

6. 其他税费：如交易手续费、评估费等，也可能由买卖双方协商决定由谁承担。

总之，商业住宅税费的具体承担方式应根据当地政策、房屋情况以及买卖双方的协商结果来确定。在签订购房合同前，建议双方详细了解相关税费政策，并在合同中明确约定税费承担方。