房地产营改增之前交什么税

在房地产营改增之前，房地产企业主要交的税包括营业税、土地增值税、契税、房产税等。

在房地产营改增之前，房地产企业的税收体系相对较为复杂，主要包括以下几种税种：

1. 营业税：房地产企业在销售房屋或提供房地产相关服务时，需要按照一定的税率缴纳营业税。营业税的税率一般为5%左右，具体根据不同地区和情况可能有所不同。

2. 土地增值税：房地产企业转让土地使用权或地上建筑物及其附着物时，需要缴纳土地增值税。土地增值税的计税依据是转让收入减去扣除项目后的余额，税率一般为30%-60%，具体根据不同地区和情况有所差异。

3. 契税：契税是房地产交易中的税费之一，由买方缴纳。契税的税率一般为1%-5%，具体根据购买房屋的价格和地区有所不同。

4. 房产税：房产税是对房屋及其附属设施的一种财产税，由房屋所有者缴纳。房产税的计税依据是房产的评估价值，税率一般为1.2%，具体根据不同地区和情况可能有所差异。

此外，房地产企业在开发过程中可能还会涉及其他税费，如企业所得税、个人所得税、印花税等。营改增（营改增即营业税改征增值税）政策实施后，房地产企业的税收体系发生了重大变化，原先的营业税被增值税所取代，其他税费也有相应的调整。

营改增后，房地产企业的增值税税率为11%，这有助于减轻企业税负，促进房地产市场的健康发展。同时，营改增也有助于完善税收制度，提高税收的公平性和透明度。