商住两用住宅的房产证什么区别啊

商住两用住宅的房产证在产权性质和用途限制上有所区别。

商住两用住宅，顾名思义，是指既可以用于居住，也可以用于商业活动的住宅。在房产证上，这种区别主要体现在以下几个方面：

1. 产权性质不同：

住宅房产证：通常标明该房产为住宅用途，适用于居住，受住宅相关法律法规的约束。住宅房产证上的房产性质通常为“住宅”，且在抵押、交易等过程中，可能会受到一些限制，如贷款利率、贷款额度等。

商住两用房产证：标明该房产既可用于居住，也可用于商业活动。房产证上会标注“商住两用”字样，这种房产既可以满足居住需求，也可以用于办公、经营等商业用途。商住两用房产证的贷款利率和额度可能会介于住宅和商业房产之间。

2. 用途限制不同：

住宅房产证：主要用于居住，不得用于商业活动。如果住宅被用于商业活动，可能会违反相关规定，导致房产证被收回或受到处罚。

商住两用房产证：既可用于居住，也可用于商业活动。这意味着业主可以根据自身需求，将房产的一部分或全部用于商业用途，如开设小店铺、办公等。

3. 税费不同：

住宅房产证：通常享受较低的税费政策，如契税、房产税等。

商住两用房产证：可能需要缴纳较高的税费，因为其商业用途的属性。

4. 物业管理不同：

住宅房产证：通常由住宅小区的物业管理公司负责管理，业主需遵守住宅小区的相关规定。

商住两用房产证：可能需要遵守住宅和商业的双重管理规定，如既要遵守住宅小区的规定，又要遵守商业活动的相关规定。

总之，商住两用住宅的房产证在产权性质、用途限制、税费和物业管理等方面与纯住宅房产证存在一定区别。业主在购买商住两用住宅时，应根据自身需求和对这些区别的了解，合理规划房产的使用。