房产税由买房者承担还是卖房者承担

房产税的承担者通常是买房者。

房产税作为一种地方税，其征收对象主要是房地产，包括土地和建筑物。关于房产税的承担者，即由买房者还是卖房者承担，这一问题涉及到税收政策、法律制度以及市场运作等多个方面。

首先，从税收法律的角度来看，房产税的征税对象是房产，而非买卖双方。因此，在理论上，房产税的负担应该由房产的所有者承担。在实际操作中，由于卖房者往往在房产交易中拥有较大的议价能力，因此，卖房者可能会将部分或全部的房产税转嫁给买房者。

其次，从市场运作的角度来看，房产税的征收会增加房产的成本，从而影响房产的价格。在这种情况下，买房者为了获得房产，可能愿意承担更高的房价，包括房产税在内的各种税费。因此，从某种程度上说，买房者成为了房产税的实际承担者。

然而，这并不意味着卖房者完全不承担房产税。在实际交易中，卖房者可能会通过降低售价、减少房屋装修等方式来减轻房产税的负担。此外，如果卖房者与买房者达成共识，卖房者也可能承担部分房产税。

总之，房产税的承担者通常是买房者，但这并不意味着卖房者不承担任何责任。在房产交易过程中，双方可能会通过协商和合作来共同分担房产税的负担。当然，具体承担方式还需根据国家相关政策、地方税法以及市场实际情况来确定。