楼房销售许可证和预售证一样吗

楼房销售许可证和预售证不完全一样。

楼房销售许可证和预售证虽然在名称上相似，但它们在适用范围、申请条件以及颁发的时机上存在差异。

首先，预售证是专门针对期房（即尚未竣工的房屋）的销售而颁发的。它标志着房地产管理部门允许房地产开发企业在房屋尚未完全建成的情况下进行销售。预售证通常要求开发商已投入的建设工程资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。

而销售许可证则是针对现房（即已经竣工并验收合格的房屋）的销售而颁发的。这意味着房屋已经完工，且供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。销售许可证的申请条件更为严格，要求开发商具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，且已取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。

简而言之，预售证适用于期房销售，是开发商在房屋建设初期允许销售的重要凭证；销售许可证则适用于现房销售，是房屋建设完成且达到一定使用标准后的销售许可。两者虽然都与房屋销售相关，但适用的阶段和条件不同，因此在购房时应注意区分。