房地产5证都是哪几个

房地产开发的“五证”包括建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）和商品房预售许可证。

在房地产开发过程中，五证是确保项目合法合规进行的重要凭证。以下是这五个证的详细说明：

1. 建设用地规划许可证：这是由城市规划部门核发的，用于确认项目的用地性质、范围和面积是否符合城市整体规划。企业在申请此证时，需要提交申请报告、规划申请表、总平面图等相关文件。

2. 国有土地使用权证：这是由土地管理部门核发的，证明开发商已经依法取得土地使用权。在获得建设用地规划许可证后，开发商需要完成土地评估、缴纳土地出让金和契税等程序。

3. 建设工程规划许可证：由城市规划部门核发，确认项目的设计方案和施工图纸符合规划要求。在取得前两个证件后，开发商需提交施工图纸、环境影响评价报告等材料。

4. 建筑工程施工许可证：又称建筑工程开工证，由建设管理部门核发，标志着项目可以正式开工。在获得建设工程规划许可证后，开发商需提交施工合同、施工组织设计等文件。

5. 商品房预售许可证：由房地产管理部门核发，允许开发商进行商品房预售。在所有前四证齐备后，开发商可以申请此证，并在获得后进行商品房的预售活动。

这五证是房地产开发项目合法性的重要保障，对于购房者来说，了解这些证件的办理情况，有助于确保所购买房产的合法性和安全性。