上海拆迁房能卖吗

上海拆迁房是可以出售的。

在上海，拆迁房是指因城市改造、基础设施建设等原因，由政府征用原住民房屋后，原住民获得的一次性安置补偿房屋。这类房屋虽然不同于普通的商品房，但其法律地位和所有权是明确的，因此是可以出售的。

首先，拆迁房的所有权归属清晰。根据《中华人民共和国物权法》，拆迁房的所有权归原住民所有。在获得拆迁补偿后，原住民可以选择将房屋出售给他人。出售过程中，需要遵循相关法律法规，办理必要的产权过户手续。

其次，拆迁房的买卖流程与普通商品房类似。买卖双方签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋的权属、价格、交付时间、违约责任等条款。在合同签订后，卖方需将房屋产权过户至买方名下，买方需支付相应的购房款。在办理过户手续时，需向房管部门提交相关材料，如身份证、户口本、房产证等。

然而，在出售拆迁房时，还需注意以下几点：

1. 限制条件：部分拆迁房可能存在一些限制条件，如限制出售期限、禁止出售给特定人群等。在出售前，需了解并遵守这些限制条件。

2. 房屋质量问题：由于拆迁房是原住民居住多年的房屋，可能存在一些质量问题。在出售前，建议进行房屋质量检测，确保房屋安全。

3. 补偿款问题：部分拆迁房的原住民在获得补偿款后，可能未将全部补偿款用于购买拆迁房。在出售前，需核实补偿款的来源和使用情况，以免产生纠纷。

4. 税费问题：在出售拆迁房时，买卖双方需按规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。