物业管理费什么时候开始收合理

物业管理费的收取时间应遵循《物业服务收费管理办法》和《物业管理条例》的规定，一般以业主验收房屋、签字认可并办理入住手续后开始计收。

物业管理费是物业管理单位为维护小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。关于物业管理费的收取时间，以下是一些合理的原则和依据：

1. 合同约定：根据《物业服务收费管理办法》第十条的规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同中应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容。因此，物业管理费的计费起始时间应以合同约定为准。

2. 入住手续：在实践中，业主在购房时通常都会与物业管理公司签订《前期物业管理合同》。根据惯例，《前期物业管理合同》中通常约定在业主接收房屋后开始交纳物业管理费。这意味着，一旦业主完成房屋验收，签字认可，并办理了入住手续，物业管理费就应该开始计算。

3. 房屋质量：如果收房后发现房屋有明显质量问题无法入住，开发商应承担相应责任。在此期间，物业管理费应由开发商承担，而不是业主。

4. 入住通知期限：开发商在向购房人发入住通知时，一般会约定办理入住手续的期限。如果没有特殊原因超过期限未办理入住，开发商有权要求购房人支付违约金。但若购房人因房屋质量问题无法按时入住，应书面告知物业公司，并在问题解决后再办理入住手续。

5. 装修管理费：对于装修管理费的收取，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人或者装饰装修企业应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议，明确管理服务费用等内容。