建筑工程保修期从什么时候开始

建筑工程保修期从竣工验收合格之日起开始计算。

建筑工程保修期是指在建筑工程交付使用后，施工单位对其施工质量承担一定期限的保修责任。根据《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，建筑工程的保修期从竣工验收合格之日起开始计算。

工程竣工验收合格，是指完成现场验收后，且后续的竣工验收手续文件全部通过建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门共同签证，才能视为合格。具体来说，这包括对项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，并取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。

在工程竣工合格之后，建筑工程的保修期限根据不同工程部位和功能有所区别。以下是国家规定的一些最低保修期限：

1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

这些保修期限适用于正常使用条件下的工程。如果建筑工程在保修期限内出现质量问题，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

需要注意的是，保修期内的质量缺陷是指工程交付使用后，在合理使用条件下出现的，且在保修期内未因使用不当或者第三方造成的损坏。若发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

总之，建筑工程保修期的起始点为竣工验收合格之日，这是保障工程质量的重要环节，也是维护消费者权益的重要措施。