银行贷款不审批,房子首付可以退吗

如果银行贷款不审批，是否可以退还房子首付，需要根据具体情况和合同条款来确定。

在购房过程中，首付是购房者支付给开发商的定金，用以锁定购房资格。如果银行贷款不审批，购房者是否可以要求退还首付，主要取决于以下几个因素：

1. 合同条款：购房合同中通常会明确规定首付支付后的退还条件。如果合同中有明确规定，如因银行贷款不审批而无法购房，开发商应当退还首付，那么购房者可以依法要求退还。

2. 开发商承诺：如果开发商在销售过程中承诺，即使银行贷款不审批，首付也可以退还，那么购房者也可以根据这一承诺要求退还。

3. 法律规定：根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，如果购房合同合法有效，且购房者已按照合同约定支付首付，那么在符合上述合同条款或开发商承诺的情况下，购房者有权要求退还首付。

4. 特殊情况：如果购房者自身存在信用问题或提供虚假材料导致银行贷款不审批，那么开发商可能不予退还首付。

具体操作步骤如下：

核实原因：首先，购房者应了解银行贷款不审批的具体原因，如信用记录不良、收入证明不足等。

查阅合同：仔细查阅购房合同，查看其中关于首付退还的具体规定。

沟通协商：与开发商进行沟通，说明情况，并要求其按照合同或承诺退还首付。

法律途径：如果开发商拒绝退还首付，购房者可以向消费者协会或人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

总之，银行贷款不审批时，购房者是否可以退还首付，需要根据具体情况和合同条款来确定。在处理此类问题时，购房者应保持冷静，依法维权。