厂房出租税率多少增值税

厂房出租的增值税税率一般为9%，但具体情况取决于厂房取得的时间、纳税人身份以及是否选择简易计税方法。

厂房出租涉及的增值税税率，根据不同的条件和情况有所不同。以下是一些具体的情况说明：

1. 一般纳税人：对于一般纳税人而言，出租厂房所应缴纳的增值税税率通常为9%。这是按照一般计税方法计算得出的税率。

2. 简易计税方法：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。这意味着，如果出租的厂房是在2016年4月30日之前取得的，纳税人可以选择更低的税率。

3. 非一般纳税人：对于小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率缴纳增值税。小规模纳税人的认定标准通常是根据年销售额或营业额来确定的。

4. 特定情况：对于住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。不过，这一规定并不适用于厂房出租。

需要注意的是，出租厂房的纳税人身份和不动产取得的时间是决定税率的关键因素。此外，出租方是否选择简易计税方法也会影响最终的税率。在实际操作中，出租方应根据自身情况和当地税局的具体规定来确定适用的税率。

在办理税务申报时，出租方应当根据上述规定计算应纳税额，并按照规定开具增值税发票。同时，出租方还需注意相关税收优惠政策，如对经营公租房所取得的租金收入，可能可以免征增值税。

总之，厂房出租的增值税税率并非固定不变，而是根据具体情况而定。出租方在出租厂房时应详细了解相关税收政策，确保合规纳税。