房产出租增值税点多少

房产出租的增值税税率因纳税人类型、房产性质及取得时间等因素有所不同。以下将详细介绍不同情况下的增值税税率。

根据我国相关税法规定，房产出租的增值税税率有以下几种情况：

1. 对于增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30日前取得但其自愿选择一般计税方法的，税率为11%。在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地。

2. 对于增值税小规模纳税人出租不动产，税率为5%。其中，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%交纳增值税。

3. 在特定情况下，如月销售额不超过3万元（含本数）的增值税小规模纳税人，可免征增值税；月销售额不超过10万元（含本数）的，可免征水利建设基金。

此外，出租房产还需要缴纳以下税费：

1. 城建税：按照缴纳增值税额的7%计算缴纳。

2. 教育费附加：按照缴纳增值税额的3%计算缴纳。

3. 地方教育附加：按照缴纳增值税额的2%计算缴纳。

4. 水利基金：按照租金收入的万分之六计算缴纳。

5. 房产税：个人出租非住房，按租金收入的12%计算缴纳；个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

6. 土地使用税：个人出租非住房，按实际占用土地面积，依照规定的税额计算缴纳；个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

7. 印花税：个人出租非住房，按合同金额的千分之一计算缴纳；个人出租住房，免征印花税。

8. 个人所得税：每次收入不超过4000元的，定额减除费用。

综上所述，房产出租的增值税税率因纳税人类型、房产性质及取得时间等因素有所不同，具体税率需根据实际情况确定。同时，出租房产还需缴纳其他相关税费。