初中小学对面的二楼门面房能买吗

可以购买，但需考虑多方面因素

购买初中小学对面的二楼门面房是否合适，需要从多个角度进行考量。以下是一些关键因素：

1. 地理位置与交通便利性：初中小学对面的门面房通常位于居民区，人流量大，有利于商业活动。同时，如果交通便利，如靠近公交站、地铁站，那么门面房的商业价值会更高。

2. 周边配套设施：考察周边是否有超市、餐饮、娱乐等配套设施，这些都将影响门面房的商业潜力。如果配套设施完善，那么门面房更容易吸引顾客。

3. 租金与投资回报率：了解门面房的租金水平以及未来可能的涨幅，计算投资回报率。如果租金稳定且有上涨空间，那么购买这样的门面房是值得的。

4. 房屋结构及维护：检查房屋的结构是否稳固，是否存在安全隐患。同时，了解房屋的维护情况，包括屋顶、墙体、电路等，确保购买后不会因维修问题增加额外成本。

5. 政策因素：关注当地政府对于商业地产的政策，如是否有限制性规定或未来的发展规划。例如，如果政府计划在该区域进行大规模改造，可能会对门面房的价值产生影响。

6. 市场需求与竞争：研究该区域内类似门面房的租赁或销售情况，了解市场需求和竞争状况。如果竞争激烈，需要考虑自己的经营策略和竞争优势。

7. 个人财务状况：根据自己的财务状况，评估购买门面房是否在财务承受范围内。确保有足够的资金来应对可能的经营风险和房屋维护费用。

综上所述，初中小学对面的二楼门面房在地理位置、人流量、配套设施等方面具有优势，但购买前需进行全面评估。只有综合考虑了上述因素，才能做出明智的决策。