商业贷款买房贷款多久更划算一点

商业贷款买房选择15年或20年期限通常更划算。

在考虑商业贷款买房时，贷款期限的选择对还款总额和每月还款额有着直接的影响。一般来说，选择贷款期限较长，如20年或15年，可以减轻每月还款的压力，但同时也会增加总的还款利息。以下是具体分析：

1. 每月还款额：贷款期限越长，每月还款额越低。这是因为较长的还款期限内，每月还款额中的本金部分较少，利息部分较多。对于一些收入有限的家庭来说，较长的贷款期限可以减轻短期内的财务压力。

2. 总还款利息：虽然较长的贷款期限每月还款额较低，但总的还款利息会更高。这是因为贷款本金在更长的时间内持续产生利息。例如，同样是贷款100万元，20年期限的贷款总利息可能比15年期限的贷款总利息高出30%以上。

3. 市场利率：目前市场上的长期贷款利率通常比短期贷款利率要低。这意味着选择较长的贷款期限，可以享受到更低的利率，从而减少总利息支出。

4. 个人情况：选择贷款期限还应考虑个人的财务状况和未来收入预期。如果个人收入稳定，且对未来收入增长有信心，可以选择较长的贷款期限，以降低每月还款额。相反，如果收入不稳定或者对未来收入增长不确定，选择较短的贷款期限可以减少利息支出，降低财务风险。

5. 房屋价值与市场情况：房地产市场波动也会影响贷款选择。如果预计未来房价会上涨，选择较长的贷款期限可以在房价上涨时，以较低的利率锁定贷款成本。

综上所述，对于大多数家庭来说，选择15年或20年的贷款期限通常更划算。这样可以平衡每月还款额和总利息支出，同时考虑到市场利率和个人财务状况。当然，具体的选择还需根据个人实际情况和偏好来决定。