天津首套房卖了再买房算二套房吗

在天津，如果居民出售了首套房后再购买新房，通常会按照二套房的政策来处理。

在天津，关于首套房和二套房的认定，主要依据的是购房者的住房情况以及贷款记录。根据中国人民银行和天津市的相关政策，首套房是指购房者首次购买的住房，而二套房则是指购房者已经拥有一套住房后再次购买的住房。

对于首套房，通常会有一些优惠政策，如较低的贷款利率和较高的贷款额度等。而二套房则可能面临更高的贷款利率、更严格的首付比例以及更复杂的贷款审批流程。

具体到“天津首套房卖了再买房算二套房吗”这个问题，答案通常是肯定的。即便购房者出售了之前的首套房，如果再次购买住房，只要他们之前已经拥有一套住房的记录，那么新购买的这套住房就会被认定为二套房。

例如，如果一位居民在天津购买了一套住房，并支付了全款或者通过贷款购买了这套住房，之后他将这套住房出售，再次购买另一套住房，即使新购买的这套住房是首次购买，由于他们已经有了一次购房记录，所以新购买的这套住房将被视为二套房。

需要注意的是，具体的政策可能会有所变动，因此在实际操作中，购房者应当咨询当地的房产管理部门或银行，以获取最新的政策信息和具体的认定标准。此外，不同银行和金融机构可能会有不同的贷款政策，这也可能会影响到购房者的贷款条件和利率。总之，出售首套房后再购买新房，购房者应当准备好按照二套房的贷款条件来申请贷款。