买房已签约和已备案的区别

已签约指的是买卖双方完成合同签订，而已备案则是指合同经过房管局审核并登记在案。

在购房过程中，"已签约"和"已备案"是两个重要的步骤，它们分别代表了不同的法律意义和流程。

已签约：

表示商品房买卖双方已经签订了正式的买卖合同。

在这个阶段，合同内容已经确定，双方的权利和义务被明确。

签约后，合同通常可以到房屋管理局进行产权转移登记，此时，如果没有特殊情况，该房产不能再进行交易。

已备案：

是指开发商在签约后的一定时间内，将合同提交给房地产管理部门进行备案程序。

备案通过后，房管局会审核合同，并产生备案登记号，该号码会显示在合同内页右上角。

开发商打印出合同，买卖双方签字盖章，各持所需的份数。

网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节的完成，合同受到房管局监管。

区别：

1. 法定效益：已签约的合同在对方允许的情况下可以进行退房、退款处理；而备案后的合同，一旦备案成功，通常不能再进行退房、退款。

2. 安全性：已签约的合同虽然具有法律效力，但在备案之前，合同的安全性相对较低，因为尚未经过官方审核；已备案的合同则经过了官方审核，安全性更高。

3. 流程：已签约是合同签订的环节，而已备案是合同经过审核并登记在官方系统的环节。

总的来说，已签约是合同生效的开始，而已备案则是合同得到官方认可和保护的标志。