他项权证要收回吗

根据具体情况，他项权证可能需要收回。

他项权证是指为证明某种权利或义务的存在而由权利人或义务人出具的凭证。在房地产交易、抵押贷款等场合，他项权证通常用于证明抵押权、租赁权等他项权利的存在。关于是否需要收回他项权证，以下是一些可能的情况和理由：

1. 权利变更：当权利人因某种原因需要变更权利时，他项权证可能需要收回。例如，原抵押权人将抵押权转让给新的抵押权人，原租赁权人将租赁权转让给新的租赁权人，都需要进行他项权证的收回和重新登记。

2. 权利消灭：当权利因法定事由或双方约定而消灭时，他项权证也应收回。比如，房屋所有权因房屋被拆除而消灭，或者租赁合同到期后租赁权自然消灭。

3. 法律规定：在某些情况下，法律法规明确规定了他项权证应当收回。例如，某些类型的抵押权在贷款还清后，银行会要求收回他项权证。

4. 安全管理需要：为防止他项权证被伪造、滥用或遗失，权利人或管理方可能会主动收回他项权证，并进行重新登记或保管。

5. 转让或过户：当房地产所有权或使用权发生转让或过户时，原有的他项权证可能需要收回，以便重新办理登记手续。

总之，他项权证的收回是一个复杂的过程，需要根据具体情况进行判断。在处理他项权证收回问题时，应遵循相关法律法规，确保权利人的合法权益得到保障。以下是收回他项权证的一般步骤：

权利人或义务人向相关部门提交申请，说明收回他项权证的原因；

相关部门审核申请材料，确认是否符合收回条件；

权利人或义务人按照要求办理相关手续，如支付费用、提交证明材料等；

部门办理收回手续，注销原有他项权证；

权利人或义务人领取新的他项权证或相关证明文件。

在实际操作中，收回他项权证可能涉及多个环节和部门，需要权利人耐心配合，确保整个过程顺利进行。