新加坡买房面积怎么算

新加坡买房面积的计算通常以实际使用面积（Built-up Area，简称BUA）为基础，而不是建筑面积。

在新加坡，买房时涉及的面积计算通常是以实际使用面积（Built-up Area，简称BUA）为准。BUA指的是业主实际可使用的室内面积，包括墙壁在内的所有室内空间，但不包括墙壁的厚度和公共走廊、电梯间等公共空间的面积。

具体来说，新加坡的房产面积计算方式如下：

1. 实际使用面积（BUA）：这是购房合同中通常会明确写明的面积，也是买家支付房款的依据。BUA包括了室内所有可使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等，以及阳台和露台（如果有的话）。

2. 实用面积（Usable Area）：有时开发商会提供实用面积，这是指除去墙壁厚度后的净使用面积。实用面积通常小于BUA，因为它不包含墙壁的厚度。

3. 建筑面积（Built-up Floor Area，简称BFA）：这个概念在新加坡并不常用，但在其他地区可能被提及。BFA是指一个楼层包括墙壁在内的总面积，它包括了实际使用面积和公共空间的面积。

在购买新加坡房产时，重要的是要清楚区分这三种面积。由于新加坡的房产市场非常透明，开发商在销售房产时通常会明确标示BUA，并在销售合同中详细列出。买家在签订合同前应仔细阅读并理解这些面积的定义，以确保他们购买的是符合自己预期的房产。

此外，新加坡的房产交易中还会涉及其他费用，如印花税、额外印花税（对于第二套房产的买家）和房地产交易税等，这些费用也会根据房产的实际价值来计算，而不是根据面积。因此，在购买房产时，买家需要综合考虑所有相关费用，而不仅仅是面积。