腾退房屋怎么认定

腾退房屋的认定主要依据房屋产权、使用权以及相关政策法规。

腾退房屋的认定，首先需要明确的是，腾退通常是指政府为了公共利益需要，对某些房屋进行收回或搬迁的行为。以下是腾退房屋认定的一些关键因素：

1. 产权确认：首先要确认房屋的产权归属。如果房屋属于国有土地上的房屋，那么产权归国家所有；如果是集体土地上的房屋，则产权归集体所有。个人或单位拥有的房屋，产权归属清晰。

2. 使用权确认：除了产权，还需要确认房屋的使用权。使用权是指房屋的实际使用者和占有者，包括但不限于居住、经营等。

3. 政策法规依据：腾退房屋的认定必须符合国家相关法律法规和政策。例如，我国的《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋征收的程序、补偿标准等都有明确规定。

4. 公共利益认定：腾退房屋的目的是为了公共利益，如城市基础设施建设项目、公共事业需要等。因此，必须明确腾退的具体目的和必要性。

5. 程序合法：腾退房屋的过程必须遵循法定程序，包括但不限于征收公告、补偿方案公示、听证会等。

6. 补偿标准：根据相关法律法规，腾退房屋的补偿标准应包括房屋价值补偿、搬迁费用、临时安置费等。

7. 执行机构：腾退房屋的执行机构通常是政府部门或其委托的单位，如城市规划局、土地管理局等。