满五满二是从什么时候算起的

满五满二是从不动产权证或房屋所有权证登记之日起计算的。

“满五满二”是中国房地产市场中的一个常用术语，它指的是房屋满足以下两个条件：一是房屋产权证登记满五年，二是该房屋为该家庭名下第二套房产。这两个条件通常与个人所得税的减免政策相关联。以下是对这一概念的具体解释：

首先，关于“满五”的计算，通常是指房屋所有权证或不动产权证上的登记日期。这意味着从房屋产权证或不动产权证登记的那一天开始计算，直到房屋满足五年这个期限。例如，如果某房屋在2018年1月1日登记，那么到2023年1月1日，该房屋就满足了“满五”的条件。

其次，“满二”则是指房屋为该家庭名下第二套房产。这里的“家庭”通常是指夫妻双方及其未成年子女。如果家庭名下的房产数量超过一套，那么第二套房产就可以享受“满二”的条件。需要注意的是，“满二”的条件并不是从房屋购买之日起计算的，而是从房屋产权证或不动产权证登记之日起计算。

在实际操作中，这一政策通常用于个人所得税的减免。例如，在出售房屋时，如果房屋满足“满五满二”的条件，那么卖方可以免征个人所得税。这一政策旨在鼓励个人持有房产的时间更长，同时减少房地产市场的短期交易。

然而，不同地区的具体执行标准可能会有所不同。有些地方可能对“满五满二”的条件有所放宽或收紧，因此在具体操作时，还需要参考当地的相关政策和规定。

总之，“满五满二”是一个涉及房产交易和税收政策的术语，它从房屋产权证或不动产权证登记之日起计算，旨在通过税收优惠来调节房地产市场。了解这一概念对于打算买卖房产的个人或家庭来说至关重要。